hqdefault

кадр из к/ф «12 стульев» (1976)

Остап Бендер, который знал четыреста сравнительно честных способов отъёма денег, может быть спокоен — его дело живёт. Сочетание факторов общественной безграмотности и хитрости бизнесменов позволяет и в нынешнее время совершать удивительные вещи. Связан ли с этим столь значительный успех ГК «Мортон»?

mortonru

снимок сайта morton.ru

В процессе «тесного контакта» с крупнейшим застройщиком России мне удалось узнать некоторые уловки и бизнес-процессы. Давайте проанализируем (возможно сейчас что-то иначе, но на момент моего договора было так).

Эпоха договоров

Заключаем предварительный договор долевого участия и оплачиваем с помощью безотзывного аккредитива полную стоимость виртуальной квартиры.

а. Предварительный договор не обязывает застройщика соблюдать требования закона №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…».

б. Договор составлен с привилегиями исключительно в пользу застройщика. Никакие правки не принимаются.

Ответ

Что я имею в виду, говоря о привилегиях? Например, если фактическая площадь квартиры окажется больше плановой, то я обязан доплатить разницу. Обратно это правило не работает.

в. Аккредитив открывается только в одном банке — Фондсервисбанк. Однозначный плюс — повышение капитализации аффилированного (возможно, собственного) банка.

г. Для заключения договора возникают дополнительные условия — оплата страховки от банкротства застройщика. В моём случае страховая сумма составила более 72 тыс.руб. (курс до девальвации 2014 года). Существуют также договор оказания услуг по подбору квартиры (26 500 руб.) и пр. Не оплачивать их я не мог…

д. В договоре прописывается пункт разрешения споров правилами Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг».

%d1%82%d1%80%d0%b5%d1%82%d0%b5%d0%b9%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d1%81%d1%83%d0%b4

Этот пункт противоречит Закону прав потребителей, но, полагаю, определённое количество людей попадётся на данную уловку. Как мне кажется, финансовые риски по данному обращению могут оказаться фатальными.

%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%85%d0%be%d0%b4%d1%8b%d1%82%d1%80%d0%b5%d1%82%d0%b5%d0%b9%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b3%d0%be%d1%81%d1%83%d0%b4%d0%b0

е. Когда застройщик оценивает ситуацию как благоприятную для завершения строительства, он направляет уведомление о необходимости заключения договора долевого участия (ДДУ). Это схема минимизация всевозможных рисков — даже если застройщик просрочит строительство, то штрафные санкции будут начисляться лишь с момента заключения ДДУ.

Эпоха строительства

Годы идут, письма о переносе сроков летят…
dsc_0019

Подписывать дополнительное соглашение не обязательно, поскольку застройщик сам проинформировал немногим ранее.

%d0%be%d1%82%d0%b2%d0%b5%d1%82-%d0%ba%d0%be%d0%bf%d0%b8%d1%8f

 

 

Долгожданное…

Изучив ГОСТы и СНиПы используемые при строительстве, первое заключение (помимо эмоционального кошмара) я сделал самостоятельно. Возможно оно имеет неточности, так как я инженер по автоматизации. Фото кликабельно. Прошу прощения за разноразмерный шрифт на кадрах.

%d0%bc%d0%be%d1%91%d0%b7%d0%b0%d0%ba%d0%bb%d1%8e%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5

Заключение компетентной организации, которую я привлёк на объект, имеет менее эмоциональную окраску. Ниже представлена выдержка из определения суда со ссылкой на строительную экспертизу.

nedopustimoe

 

 

Продать один и тот же товар дважды

При всём низкосортном качестве продукции ГК «Мортон», которое я наблюдал лично в «своей» квартире, полностью погрузившись во все детали строительства, юриспруденции и судопроизводства, могу ответственно заявить — система Мортон идеальна! Она заслуживает уважение тем, что все аспекты маркетинга, коммерции, управления рисками выстроены превосходным образом, где продуман каждый шаг для защиты своего бизнеса и получения максимальной прибыли. Она вместе с судебной системой делает тебя никем, а себя строкой списка Forbes.

Ведь стоит подчеркнуть, что первичную демонстрацию объекта осуществлял сотрудник «Мортон Комфорт». Данная организация занимается ремонтом квартир (не застройщик), что является следующим шагом вытягивания денег у покупателя. Что он мне предлагал? Выровнять полы, стены и прочее, что было обязанностью согласно ДДУ. Идеально продать одну и туже услугу/товар дважды, да?

 

Бонус на заметку

…через несколько недель появляется новая порция квартир от застройщика на продажу. Таким образом реализация хороших квартир осуществляется параллельно с менее ликвидными. В обратном случае, выставив все квартиры на продажу, вы через определённый период получите остаток из неудачных квартир…

Мортон: идеальная бизнес-схема честного отъёма денег

Поставить задачу

Представьтесь, пожалуйста:

*Как с вами связаться? Например телефон, e-mail или скайп

*Расскажите немного о вашей задаче:

Ваш фаил:

×

Заказать бесплатный аудит бережливого производства

×

Заказать акцию

Представьтесь, пожалуйста:

*Как с вами связаться? Например телефон, e-mail или скайп

*Расскажите немного о вашей задаче:

Ваш фаил:

×
Внедрение проектов 1С

 

point1С:Управление торговлей 

point1С:УПП;

point1C:ERP;

point1С:Комплексная автоматизация;

point1С:Бухгалтерия предприятия;

point1С:Документооборот.

pointРазработка и внедрение конфигураций с нуля.

 

Стоимость комплексного внедрения от 90 000 руб. с функциональным моделированием, тестовой эксплуатацией, обучением.

Точная стоимость внедрения зависит от объёма требуемых доработок и определяется после обследования.

×
Техническое обеспечение проекта

pointПодбор серверного и клиентского обеспечения

pointПодключение торгового оборудования

сканеров штрихкодов

принтеров штрихкодов

эквайринговые терминалы

фискальные регистраторы

pointИнтеграция промышленного оборудования

промышленных планшетов

весовых платформ

промышленного оборудованием

терминалов сбора данных

 

Стоимость подключения одного оборудования 5 000 руб. с условием совместимости, наличия драйверов и других технических условий. Комплексное техническое обеспечение оценивается отдельно.

Подробнее >>

×
ИТ-Аудит

 

Комплексный аудит информационной инфраструктуры на предмет производительности, загруженности ресурсов, информационной безопасности, архитектур СУБД, программного обеспечения.

Стоимость ИТ-аудита от 25 000 руб. Подробнее >>

×
Сопровождение 1С

 

Все версии 1С 8

От 1350 руб./ч. 

+7 495 220.41.10

×
Обновление 1С

 

Все версии 1С 8.

Наличие лицензионного продукта и подписки ИТС обязательно.

От 1350 руб./ч. 

+7 495 220.41.10

×
Повышение производительности 1С, SQL

 

Стоимость полностью зависит от причин низкой производительности.

×

×