кадр из к/ф «12 стульев» (1976)

Остап Бендер, который знал четыреста сравнительно честных способов отъёма денег, может быть спокоен — его дело живёт. Сочетание факторов общественной безграмотности и хитрости бизнесменов позволяет и в нынешнее время совершать удивительные вещи. Связан ли с этим столь значительный успех ГК «Мортон»?

снимок сайта morton.ru

В процессе «тесного контакта» с крупнейшим застройщиком России мне удалось узнать некоторые уловки и бизнес-процессы. Давайте проанализируем (возможно сейчас что-то иначе, но на момент моего договора было так).

Эпоха договоров

Заключаем предварительный договор долевого участия и оплачиваем с помощью безотзывного аккредитива полную стоимость виртуальной квартиры.

а. Предварительный договор не обязывает застройщика соблюдать требования закона №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов…».

б. Договор составлен с привилегиями исключительно в пользу застройщика. Никакие правки не принимаются.

Что я имею в виду, говоря о привилегиях? Например, если фактическая площадь квартиры окажется больше плановой, то я обязан доплатить разницу. Обратно это правило не работает.

в. Аккредитив открывается только в одном банке — Фондсервисбанк. Однозначный плюс — повышение капитализации аффилированного (возможно, собственного) банка.

г. Для заключения договора возникают дополнительные условия — оплата страховки от банкротства застройщика. В моём случае страховая сумма составила более 72 тыс.руб. (курс до девальвации 2014 года). Существуют также договор оказания услуг по подбору квартиры (26 500 руб.) и пр. Не оплачивать их я не мог…

д. В договоре прописывается пункт разрешения споров правилами Третейском суде при ООО «Адрем Трейдинг».

Этот пункт противоречит Закону прав потребителей, но, полагаю, определённое количество людей попадётся на данную уловку. Как мне кажется, финансовые риски по данному обращению могут оказаться фатальными.

е. Когда застройщик оценивает ситуацию как благоприятную для завершения строительства, он направляет уведомление о необходимости заключения договора долевого участия (ДДУ). Это схема минимизация всевозможных рисков — даже если застройщик просрочит строительство, то штрафные санкции будут начисляться лишь с момента заключения ДДУ.

Эпоха строительства

Годы идут, письма о переносе сроков летят…

Подписывать дополнительное соглашение не обязательно, поскольку застройщик сам проинформировал немногим ранее.

 

 

Долгожданное…

Изучив ГОСТы и СНиПы используемые при строительстве, первое заключение (помимо эмоционального кошмара) я сделал самостоятельно. Возможно оно имеет неточности, так как я инженер по автоматизации. Фото кликабельно. Прошу прощения за разноразмерный шрифт на кадрах.

Заключение компетентной организации, которую я привлёк на объект, имеет менее эмоциональную окраску. Ниже представлена выдержка из определения суда со ссылкой на строительную экспертизу.

 

 

Продать один и тот же товар дважды

При всём низкосортном качестве продукции ГК «Мортон», которое я наблюдал лично в «своей» квартире, полностью погрузившись во все детали строительства, юриспруденции и судопроизводства, могу ответственно заявить — система Мортон идеальна! Она заслуживает уважение тем, что все аспекты маркетинга, коммерции, управления рисками выстроены превосходным образом, где продуман каждый шаг для защиты своего бизнеса и получения максимальной прибыли. Она вместе с судебной системой делает тебя никем, а себя строкой списка Forbes.

Ведь стоит подчеркнуть, что первичную демонстрацию объекта осуществлял сотрудник «Мортон Комфорт». Данная организация занимается ремонтом квартир (не застройщик), что является следующим шагом вытягивания денег у покупателя. Что он мне предлагал? Выровнять полы, стены и прочее, что было обязанностью согласно ДДУ. Идеально продать одну и туже услугу/товар дважды, да?

 

Бонус на заметку

…через несколько недель появляется новая порция квартир от застройщика на продажу. Таким образом реализация хороших квартир осуществляется параллельно с менее ликвидными. В обратном случае, выставив все квартиры на продажу, вы через определённый период получите остаток из неудачных квартир…